なるほど情報ウェブマガジン【週刊コラナビ北海道】毎週木曜日更新
家は朽ちていく
１９５５年夕張生まれの純粋などさんこ人
性格はマイペースなＢ型（血液）で温厚な、かに座
大殺界を抜けたばかりの金星人（－）
建築暦、３０年の建築しか知らない、建築大好き人間です。
建築の専門大学を卒業し、現場監督を１３年、住宅メーカで１０年
その後、「住宅診断」という、当時（今も）はほとんど、知られていない仕事をしようと起業、現在、この事業を始めて、７年目です。
戸建て住宅を主に問題点を調査、追求し、改善方法の提案、改修工事の指導まで一貫した事業を展開しております。
ＳＴＶどさんこワイドで「ハウスドクターの住宅トラブル解消術」でテレビ出演中（出演回数はすでに３０回を越えています）
欠陥住宅被害全国連絡協議会、ＮＰＯ法人家づくり援護会にも参加して住宅のことで悩んでいる方の問題解決のお手伝いをしております。
その他、専門学校の非常勤講師、啓蒙活動の一つとして、セミナー講師もたまにお引き受けしております。よろしくお願いします。
家を調べる１級建築士
住宅診断って云っても、ピントきませんよね。
現在、住宅雑誌「リプラン」に記事を連載していますが、
この時は「住宅診断士」と呼ばれ
道庁の仕事をお手伝いしていると「住宅検査人」と呼ばれます。
家を専門に調べる建築士は今まで、いませんでした。
家を建てた建築会社が問題が発生したら、解決すればよいことだからです。
でもそれが出来ていなかったので「住宅産業はクレーム産業」なんて
不名誉な云われ方をしていました。
家の持ち主にとっては「クレーム」なんて心外ですよね。
ただ、問題が解決して安心して快適に過ごせれば、良いことなのに・・・
建築業界では、何か問題が発生しても、ただ見ただけで
「それはこれが問題だから、こうすれば良い」と簡単に結論を出す風潮があります。
それだけ、建築経験が長いから、経験で解かるんでしょうか？
私も建築は２３年、そしてこの住宅診断を８年していますが
私は調査をしないと判りません。
最近はリフォームブームで、それに応じて、トラブルも増発しています。
チョット建築を経験した人が、いかにもプロらしく振舞って工事をする
明らかに詐欺行為を目的として、売り逃げを商売にしている会社
そして、建築には多くの専門職が必要ですが、１つの専門職がその部分だけを工事する
過去の経験だけで判断して、工事をしてしまう。
下の写真は内部の窓に雨水が流れ込んできているものです。
こういう事例は結構多いですが、雨水の流れ出し量が少ないと意外と気付かないものです。
このシミの状態からも、雨水の浸入は１度や２度ではなく、何年も前から継続して
発生していたものと思われます。
ここで心配なのは、木材（柱、梁、土台）の腐れです。これは解体しないと状態は解かりません。
この窓の外には入り組んだ屋根が横と上に配置されています。
「雨漏れだがら、屋根だ、屋根の塗装をしよう？」
「窓枠も心配だから、窓周りをコーキングしよう？」
最悪はこの外壁の上に外装材を張ろう・・・・・・・・
これじゃ、直りません。だって全然、原因を調査してないですから。
何だって、原因がはっきりしなければ、直りません。
雨漏れは現象です。原因ではありません。
リフォームもしっかり、状況を調べてからでないと、大失敗をしますよ。
くれぐれも慎重に、特に訪問販売は要注意です。
今まで、よく大丈夫でしたね？
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築３０年ぐらいの建物の小屋裏の写真ですが、
ご依頼者の方は電話で
「天井が下がってきたの、大丈夫ですか？」
実際に訪問して、びっくりです。
確かに天井は１０ｃｍ程、下がっていましたが
小屋裏を見て、「え～って」感じでした。
だって、梁が折れているんです。
しかも、当時は冬で屋根には大量の雪が積もっていました。
しかし、これは梁じゃあないですよ。
天井が下がって、天井が落ちるという状態ではなく
屋根が落ちてくるという、危険な状況です。
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２０年前に勾配屋根を無落雪屋根に改修した、小屋裏の写真です。
真ん中にある柱（束）がかろうじて、梁にのかっている。
これがチョットでもずれたら、束がはずれて、屋根が落ちてくるかも～
屋根を支えている重要な柱（束）です。
今まで、よく、ずれなかったものだと感心するしか、ありませんでした。
でも、危険な状態であることは間違いありません。
至急、補強工事が必要です。
表面の塗装では直りませんよ
「外装材の表面が傷んできたから、塗装でもしようか？」
なんて、家の方は考えて、業者に依頼しますが、
下の写真は表面の塗装が剥がれてきたことが原因ではありません。
また、外装材を張り替えても、また、同じ現象が起きてきます。
何故なら、原因はその内部にあるからです。
「外壁が傷んできて、見栄えが悪いから、塗装しよう」と業者に依頼し、
塗装をしたが、すぐ、塗装が剥がれてきた。
どうしてでしょう？
この写真を見て、判るように、塗装が剥がれてきているのではなく
外装材（サイディング）自体が、破壊されています。
原因は表面ではなく、内部にあるからです。
雨もれは・・・屋根からとは、限らない？
「雨もれ」が起きると、普通、皆さんはどうしますか？
板金屋さんを呼びますか？大工さんを呼びますか？塗装屋さんですか？
私のところに来る、相談は
「誰に診てもらっても、何度直しても、直らない・・・・・・・・・・・・」という、お話がほとんどです。
下の写真のお家もそんな、ご相談でした。
結局、雨もれが直らないから、内部も直せない。
天井、壁のシミは増すばかり、もう、お手上げ状態です。
屋根に上がり、外部の確認・・・・
そして、天井裏にもぐって、状態を確認
私の判断は「屋根板金からの雨もれではなく、外壁からの雨水の浸入が原因」
家の方からのお話を聞いても
「雨もれが起きるのは、強い横風がある時の雨降り」
ほとんどの雨もれは、屋根板金ではなく、外壁からの場合が多いです。
原因を判断できるのは、板金屋さんでも、大工さんでも、塗装屋さんでもなく
すべての建物の納まりを把握、理解している人でないと難しいでしょう。
寒い冬ももうすぐ、終わりですね
「家が寒い」という相談は毎年、多いですが
不思議と寒い冬の期間ではなく、
これから春に向って相談が増えます。
「今年の冬は寒かった。来年は何とかしたいんだけど？」
という感じです。
確かに冬に工事をするのはなかなか難しいものがあります。
でも原因を追究するには、まさにその時が有効です。
今回はそんな寒い時期に相談を受けた、お家の話です。
家に御じゃますると確かに家が寒い
「床もトイレも、台所も、洗面所も、和室（寝室）も・・・・・・・・」
でもその各部屋のどこが寒いかというと
寒い部位の特定が必要です。
そこで登場するのが、
「サーモビュアー」と呼ばれる、測定カメラです。
これはカメラで撮影すると温度が色で表示されます。
下の写真は実際に撮影した映像で
青い部分が温度が低い部分です。（この場所は洗面所にの床面で床下点検口があります）
次の画像は同じお家ですが、和室（寝室として使用）の
天井面を撮影した映像です。
やはり、青い部分が温度が低い部分です。
この測定により、寒い部分の特定ができ、原因が明確になります。
後はどのように直すかを検討することになります。
ただ、このサーモビュアーという測定は外気温が低いことが条件になります。
この３月でも可能ですが、外気温が低くなる、夜間測定になります。
問題解決の為には原因調査である、建物診断は重要です。
的確な診断で的確なメンテナンス、リフォームをしましょう。
春になると怪しげなリフォーム業者がどこからともなく、現われてきます。
失敗しないようにくれぐれもご用心ください。
この時期は特に危険な「すがもれ？」
今の時期は日中は気温が上がり、屋根の雪が融け・・・・・・・・・・・・
夜に気温が下がるとその雪融けの水が急激に凍る・・・・・・・・・・・
これによって起こる屋根からの水の流れ出し「すがもれ」が発生
３年前に屋根のリフォームをした、お家からの緊急電話が入る
「天井から、水が流れだしてきた。どうしよう？」
早速、お家に伺うと、天井から、水が流れ出した跡が・・・・・・・・
すぐ、屋根に上がって、雪をよけてみるが････････････・・・・・・・・・・・・・・・・・
水はない？氷もない？・・・・・水の排水パイプにビニールホースを入れてみる
ホースは排水パイプに入っていく・・・・・・・・・・ということは
排水パイプも凍っていない？
>
これは外だと、判断・・・・・・・・
雪をよけ、マンホールの蓋を開ける・・・・・・・・・
マンホールの中が凍っている